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不是短租行业不行,是你的民宿不行

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发表于 2017-7-7 10:54:48 |阅读模式
总是有人抱怨短租市场不行,真的是市场不行吗?

看了下面的问题你会发现可能是你的民宿不行!

不是短租行业不行,是你的民宿不行

最近有位房东向笔者吐苦水,说短租市场不景气,自己的民宿生意十分惨淡。后悔自己当初一时冲动搞起民宿短租,自己明明向往的是诗与远方,现在发现那些都只是停在大脑里的美好幻想。我不禁反问她“真的是短租市场不行吗?你有没有审视自己的民宿经营是否完美呢?”

风格主题定义是否有问题

很多人都向往诗与远方这样的生活,想到某种喜欢的风格就开始做民宿短租。可能并没有考虑过当地的风土人情,也没有考虑过地区的开发规划,想在哪里开就在哪里开。

比如在上海迪士尼旁边开一家民宿短租,如果选择做迪士尼动漫的主题肯定要比其他主题民宿更吸引人。如果是在江南小镇这种充满古朴气息的地方,你打造一个创意抽象的现代风格的民宿短租,与当地的文化氛围完全相反,当然入住率也不会高的。

不要当诗与远方遭遇现实的时候,你才回头发现自己的民宿只是空有一腔热情可能连最基本的灵魂都没有。

配套的基础设施是否完善

基础设施包括道路、水电、网络、停车场、厕所等等。有的人在选址的时候可能一味的只看重地段、房价这些问题,你是否注意过自己民宿的配套设施是否完善呢?比如自己的民宿短租交通是否便利?环境卫生是否存在问题呢?供水供电是否稳定呢?网络速度是不是慢成渣渣呢?又或者是否有车位满足房客使用呢?

我有一位朋友老马,看到民宿行业越来越火,没有考虑周全就租了一个老小区的房子搞起民宿短租。虽然是老小区,但是地段很好,老马想着投资少还能赚的多。好景不长,因为是老房子,三天两头水管线路出问题。最要命的是老房子临街隔音效果也差,让人根本没法入睡,房客在网上给了一堆差评。最终没几个月,老马就放弃了在老房子开民宿短租了。

上述问题都可能使你的民宿短租遭遇负面的影响,不要等收到差评的时候才知道来完善自己的民宿。

房屋设计是否合理

民宿短租的房屋设计是给客人最直观感受的部分,有时候设计不合理会影响房客对民宿的整体感受。比如楼梯设计太窄或者太陡,会使房客觉得进出不便;还有的民宿室内采光设计不合理,可能会使房客进入房间产生压抑的感觉。

我住过一家风格很怪异的民宿,民宿的墙纸和地板选择了极不协调的现代花纹,窗帘、床单也是混搭的各种颜色,一进门就让人有种头晕眼花想快点离开的感觉。

如果房客遭遇到这样的情况,可能会拒绝再次入住更不可能推荐给朋友来住。

与客人沟通是否及时通畅

一家好民宿,与客人的良好沟通是分不开的。

作为房东,在订房的时候,你与客人是否沟通到位了呢?住宿中,客人反映的问题,你是否提供有效的解决办法了呢?退房后,是否与客人保持联络,得到有用的体验反馈了呢?

无论是兼职房东还是专职房东,有时候难免会有联系不上的情况。如果这时候客人真的有事情需要找你沟通,但是找不到你的话就会很麻烦。所以为了避免这种情况发生,你可以把自己的地址和备用联系方式在房客入住的时候告诉他们。一旦联系不上你的时候,就有备用联系方式可以来找你沟通。

与房客保持良好的沟通,会帮助自己的民宿更直接的发现可能存在的问题。

由共享经济带动起来的民宿短租市场还在稳步增长阶段,当我们遭遇到民宿行不行的问题的时候要先检查一下自己的民宿到底行不行。只有为自己的民宿一步一步打好基础,才会有我们想要的风花雪月和诗与远方。


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