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脱欧致政治、经济不稳定,伦敦短租写字楼需求增加

2017-7-4 16:06| 发布者: Jueran| 查看: 122 |来自: 陆特资产

近日,据英国房地产权威机构的消息称,由于英国脱欧致政治、经济不稳定,而伦敦短租写字楼需求则正不断增加。 根据上述权威机构的预测,金融、保险以及专业服务等关键领域办公楼的有较高的可能会搬迁。企业更关注莫过于是贸易会不会中断,故而做好应急准备是十分之必要的。而其他的一些重要隐私则可能还囊括有海外投资者于伦敦地产市场上的表现。 据了解,该权威机构的最新研究数据显示,伦敦金融城的地产平均租期正逐年下滑,现如今比之于6年前的平均水平还是有所高出的,这也就十分明显的显示出了伦敦房地产市场内的房产租赁的灵活性还是有所缺

近日,据英国房地产权威机构的消息称,由于英国脱欧致政治、经济不稳定,而伦敦短租写字楼需求则正不断增加。

根据上述权威机构的预测,金融、保险以及专业服务等关键领域办公楼的有较高的可能会搬迁。企业更关注莫过于是贸易会不会中断,故而做好应急准备是十分之必要的。而其他的一些重要隐私则可能还囊括有海外投资者于伦敦地产市场上的表现。

据了解,该权威机构的最新研究数据显示,伦敦金融城的地产平均租期正逐年下滑,现如今比之于6年前的平均水平还是有所高出的,这也就十分明显的显示出了伦敦房地产市场内的房产租赁的灵活性还是有所缺乏的,但是已经有愈来愈多的伦敦租房者开始采用五年期的租赁合同了,甚至有些租赁期更短。

这也就意味着,希望出现双层租赁市场的人将会越来越多。于伦敦次级市场上,大部分的新建甲级写字楼租金皆比之于平均线要来得更低一点。除了租赁的灵活性问题之外,现如今的英国房地产租赁市场上的甲级写字楼供应的短缺以及租户对于办公环境的吸引力、现代化及效率的要求更高亦致使了租金水平受到一定的影响。

伦敦写字楼于过去三年时间里的收购价格呈现出的是一种水涨船高的趋势,这亦是租户们最是忧虑的领域。现如今的伦敦市中心有逾七百八十万平方英尺的房产是作为办公场所的。而二00九年时的办公场所面积还仅仅只是四百五十万平方英尺,就这八年的时间涨幅就高达到了七成以上。而于伦敦金融城,办公室面积的年净增长更是超过了六十万平方英尺。

故而,有专家分析认为,至2025年,此一行业的产值或将超过六百二十亿英镑。

目前,可以看到的是,短租写字楼房东以及开发商依旧还在不断的进行扩张,于脱欧的大环境下为租户供应更为灵活的租赁方案。但讽刺的则是,一些房东确实于某种程度上将十五年和二十年租期的年平均租金助推增长了许多。现如今,英国房产租赁租金最为高昂的就要属伦敦行政办公大楼了,据悉,其每平方英尺的租金就高达七十四英镑,而该栋办公大楼总共有两万两千五百平方英尺。


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