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万物成长|长租公寓正悄然变成航母?

2017-6-23 11:42| 发布者: 斯里南卡| 查看: 215 |来自: 万科物业说

互联网+、智能家居、机器人……物业行业的发展,越来越不局限于物业行业本身,其上下游产业链的延伸,其与其他行业的连接,使得这个行业正在变得越来越有想象空间。从今天开始,万科物业说将陆续推出《万物成长》专 ...

互联网+、智能家居、机器人……物业行业的发展,越来越不局限于物业行业本身,其上下游产业链的延伸,其与其他行业的连接,使得这个行业正在变得越来越有想象空间。从今天开始,万科物业说将陆续推出《万物成长》专栏,以全新的角度观察和讲述那些悄然发生的连接和改变,关注产业链上下游,关注一切介质与物业行业产生化学反应的新可能,关注正在或即将改变这个行业的全新领域。本期专栏,让我们听听资深财经作者子不语对长租公寓领域的观察。

万物成长专栏

长租公寓正在悄然变成航母?

当不断攀升的房价让买房成为可望而不可及的奢望时,越来越多的年轻人选择了另一种安居方式——长租公寓。距离地铁近,邻居是同龄的80后或者90后,房间简单舒适、装配齐备,公共空间宽大,咖啡厅、健身房一应俱全……这些常见的长租公寓式场景,正在让租房从居住向集生活、休闲、娱乐、社交等为一体的多元化需求转变。

“长租公寓,应是一片蓝海,但红海时代或许会提早到来。”在最近一期报道里,知名财经媒体《第一财经日报》如此断言。但这并不妨碍,越来越多的开发商、运营机构进入长租公寓领域,长租领域的特殊形态也使得它开始连接一切——除了聚合房产、硬件、商超、物业等上下游各类产业和资源,它也在围绕着人,向健身、消费贷甚至是招聘、婚恋等领域延伸。

有效盘活房产“库存”

在大城市中,往往存在不少商写地产和空闲住宅,这些闲置的资源既没有得到有效利用,也不能产生经济效益。长租公寓的兴起,为有效盘活此类“库存”开辟了另一种路径。同时,长租公寓的稳定性也实现了存量资产的规模化、战略性改造。今年年初,国内还诞生了首支长租公寓并购基金,定位于北上广深等一线城市的存量资产的收购、开发和管理。

上游链接硬件提供 下游链接物业管理

长租公寓作为一个枢纽型产业,其发展必然不是孤立的,而是与上下游产业链共同进退。事实证明,长租公寓的发展也确实带动了上游硬件提供产业和下游居家服务产业的发展。长租公寓发展初期的硬件投入,尤其是标准化装修模式为装修、家具、生活设施等硬件提供者带来了可观的市场规模。随着租房者经济水平和需求层次的不断提高,智能家居也在长租公寓中得到越来越多的应用。

很多人选择长租公寓,主要看中的是其完善的“管家式”的物业服务,劳累了一天回到住处,可以感受到十足的安全感和家的温馨。安保、保洁、维修、家政、甚至园林绿化等行业不仅从这里获得了稳定的市场,也随着消费者对品质要求的提升而提升,向着精细化、专业化方向发展,实现产业优化升级。

向招聘、婚恋、金融等消费无限延伸

长租公寓里租客的巨大需求,不仅为连锁超市、电商物流等平台提供了集中的市场,也为教育培训、宠物护理、运动健身、婚恋和招聘服务等提供了良好的发展机遇。基于租客的经济能力和消费方式,相信消费贷、信用贷等也将在长租公寓领域分到一杯羹。

资本注入形成新的商机

近两年,由于长租公寓被业界看好,不断有资本涌入这一产业,这也为该产业的发展提供了强大的推动力。据公开资料显示,在已有多家企业深耕细作地基础上,万科、龙湖、绿地等龙头房企也纷纷布局,另有多个优质公寓品牌已获得B轮、C轮融资。各路投资者的加入不光带来巨大的资金支持,各方背后的人才、物业、品牌等资源更将成为长租公寓发展的强大动力,长租公寓作为一个产业,其市场潜力正逐步打开。

租客为中心的新型社区

以公寓里的住户为中心,长租公寓就如同一个小型社区,集合各类资源、各种人群、各行各业,同时也为各类产业发展提供广阔市场和发展动力。

正如经典美剧《老友记》中的场景一样,在公寓里,人们享受着居住的安全性和便捷性,社区环境舒适优美,购物、教育、娱乐均近在咫尺,生活品质得到保障。在快节奏的大都市里,尽管没有住在自有产权的房屋里,但日子照样过得风生水起、有滋有味,这就是他们在远离家乡的城市里一个安定的“家”。

正是这个“家”,为长租公寓发展赋予了更加深远的意义。围绕长租公寓的住户,一种新型的、充满活力的城市社区正在逐渐形成。


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