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未来中国民宿短租市场的发展趋势

1/11 一、什么是民宿短租 民宿短租的本质,就是把个人的多余住房拿出来开旅店。楼房住宅、平房小院、独栋别墅、乡村民居,都可以出租经营。 在国外,这种分享式住宿,一般是业主把一两间单间出租,相当于与房客合住。但在 ...
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未来中国民宿短租市场的发展趋势

2017-6-23 09:54| 豆子| 查看: 245| 评论: 0|来自: 中原民宿

一、什么是民宿短租 民宿短租的本质,就是把个人的多余住房拿出来开旅店。楼房住宅、平房小院、独栋别墅、乡村民居,都可以出租经营。 在国外,这种分享式住宿,一般是业主把一两间单间出租,相当于与房客合住。但在 ...

一、什么是民宿短租

民宿短租的本质,就是把个人的多余住房拿出来开旅店。楼房住宅、平房小院、独栋别墅、乡村民居,都可以出租经营。

在国外,这种分享式住宿,一般是业主把一两间单间出租,相当于与房客合住。但在国内,不同的文化特征,国内游客一般要整套租下目标住房,以保证私密性和自由度。

目前民宿短租的经营者有两类,一类是持有多套房产的业主自主经营,另一类是“二房东”,在有旅游资源的城乡所在地,租下一定量的房产做改造,不仅提供住宿,还提供导游、导购、伴游等增值服务的旅游业从业者。

二、为什么游客会选择民宿短租

民宿短租在热门旅游城市,一晚上的价格为350-500元不等。相比快捷酒店并不便宜,为什么游客还会选择租住呢?

1、性价比优势

如果子女年龄比较大,需要独立分床住宿,这样3口之家就需要2个房间;带着父母一起出游,则至少需要3个房间。订购2-3个酒店房间,支付成本大幅度增加不说,彼此之间还无法照顾,也失去了全家旅行其乐融融的感觉。

选择民宿短租,全家可以选择预订2室1厅或3室1厅,甚至包一个独立小院,均价350元左右,相当于四星级酒店的服务设施,只需要花一半的价格。

2、旅游旺季的必需之选

热点旅游城市,往往有明显的淡旺季。冬天的三亚,夏天的北戴河,酒店旅馆根本是订不上的,且由于客流量爆满,服务质量直线下降。这个时候,选择民宿去居住,就可以享受自由行的惬意。

3、家庭出游的刚需之痛

家庭出游时,如果孩子比较小,存在一定的洗衣和做饭需求,住在酒店完全无解;而选择住在民宿,就可以很好的满足照顾孩子的需要。有些老人也对饮食有特别的需求,同样可以很好满足。

三、民宿发展趋势

目前越来越多的业主和二房东,正在加入民宿短租市场。

原因很简单:传统开酒店,各种证照审批、费用税赋、销售宣传,基本就是微利或亏损。民宿短租则因为是新生事物,挟分享经济东风而来,有力的盘活了冗余住宅资源、创造了就业机会、培养了税基,所以当前从监管层面上并未纳入酒店住宿业管理,而是鼓励创新探索。这样以来,开办短租民宿的成本远远比开办酒店要低。

未来民宿发展的三大趋势:

1、体验智能化

随着移动互联网、AI人工智能、大数据、物联网等多种新技术日渐成熟,智能门锁、人脸识别、征信识别等功能将在民宿行业得到爆发式使用。智能化的使用能够进一步扩大房客的自由空间和使用便利,同时降低房东的运维成本。

2、设施现代化

居住民宿时,房客最难以忍受的是生活设施的落后,亲近自然的同时,要隔绝蚊蝇纷扰;居住价廉的同时,还需要设施物美。硬件设施齐全的民宿更被客户偏爱。

3、服务规范化

由于民宿的特点,是业主自主经营,所以不同的业主服务水平就会参差不齐。得壹间将引导和帮助房东的服务形成统一水平的规范。让房客住的安心,住的放心,住的舒心。


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