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2017年民宿市场的机遇和发展趋势

2017-6-22 20:37| 发布者: 豆子| 查看: 145 |来自: 网络

旅游形态变化越来越多的客人已经厌倦了千篇一律的酒店住宿形态。在以后的旅游过程中,游客更希望体验多样化的住宿形态,深入到当地的特色文化中。大众化景点路线会越来越被轻视,个性化住宿、个性化旅游线路的选择会 ...

旅游形态变化
越来越多的客人已经厌倦了千篇一律的酒店住宿形态。在以后的旅游过程中,游客更希望体验多样化的住宿形态,深入到当地的特色文化中。大众化景点路线会越来越被轻视,个性化住宿、个性化旅游线路的选择会带给客栈民宿更多的发展机遇。
多部法律文件的规范
2015年11月23日,国务院发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等满足广大人民需求的细分业态。”将给与多维度政策支持。“客栈民宿”首次出现在国家政策性文件中。

2016年1月27日,国务院发布《关于落实发展新理念加快农业现代化 实现全面小康目标的若干意见》中指出,“大力发展休闲农业和乡村旅游,依据各地具体条件,有规划的开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。”
2016年3月2号,十部门印发《关于促进绿色消费的指导意见的通知》,“鼓励个人闲置资源有效利用,有序发展自有车辆租赁、民宿出租等。”
2015年8月19日,浙江杭州市农办发布《关于进一步优化服务促进农村民宿产业规范的指导意见》,一文中就农村民宿对象界定、农村民宿开业条件(经营用房、消防安全、治安安全、卫生安全、环境保护、食品安全、规范管理)、农村民宿办理程序、工作要求四个方面做出了具体要求,进一步规范了民宿行业标准。
今后发展趋势
高增长态势
在情怀和投资的双重驱动下,及国家对客栈民宿政策的完善,客栈民宿行业会出现投资高增长的态势,数量更多、资本更多元化。同时伴随着旅游形态的变化,客栈民宿的认知度越来越高,未来会出现投资高增长、市场高增长的趋势。
轻资产投资
竞争激烈、回报周期长、客流不稳定的情况下,未来投资会轻资产投资,轻资产投资是相对于重资产投资,参与从基建、装饰、管理、运营等完整过程。轻资产投资更侧重于管理、运营两个方面。把闲散空置物业租用起来,减少成本投入,缩短回报周期。
多元化产品的开发、配套化产品完善
针对客栈民宿产品单一现状,未来客栈民宿产品会多元会,结合客人旅游相关联的资源,进行产品资源整合,拓宽收入渠道,提升盈利空间。把客栈民宿由单一的住宿点变为一条线。如住宿+餐饮+景点+路线+体验活动+旅拍+二销+租车+手工制品+……。如民宿,可以结合当地特色,整合农业体验、牧业体验、工艺体验、自然体验、民俗体验、运动体验活动等,满足客人更高层次的需求。
联盟化、平台化
客栈民宿体量规模小,这是优势同时也是劣势,散而小的形态在一定程度上会阻碍快速发展。在淡季时,这一形态的弱点会无形放大。由于体量规模小,在营销推广上影响甚微。在未来发展规程中,专业的客栈民宿预定平台会越来越多。另外,客栈民宿会由单打独斗的形态发展成联盟形式,资源互补、壮大规模,抱团互助。在淡季时候,更有利开展营销推广活动,更能够达到集中引流的效果。联盟化的壮大,产生足够影响力,就有可能走向资本市场。
个性化、主题化、定制化、高端化
客栈民宿行业中低端市场已经出现饱和,供求量已经远远大于需求量。在未来发展过程中,个性化、主题化、定制化、高端化是趋势。在供给需求不平衡的情况下,个性化、主题化的客栈民宿在激烈的竞争环境中,一方面满足了客人的住宿过程中的个性化需求,另一方面更具有市场识别度,更有机会取得优势。中低端市场饱和情况下,投资会向高端化发展,做精品客栈民宿。在硬件上向五星级酒店看齐甚至超越,在服务上提供个性化服务、管家式服务。以价格来区分客户,获取高端客户。

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