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中外观 | 中国掀起“短租热” “共享经济”影响全球市场

2017-6-21 16:42| 发布者: Jueran| 查看: 79 |来自: 中国网新闻

近年来,共享经济已经成为国人关注的焦点,从共享单车到共享雨伞,“共享”已成为一种生活理念。“共享房屋”这种在线短租业务也由国外进入中国,并从北京、上海、广州等一线城市向全国各个城市拓展。 无论是舶来品 ...

近年来,共享经济已经成为国人关注的焦点,从共享单车到共享雨伞,“共享”已成为一种生活理念。“共享房屋”这种在线短租业务也由国外进入中国,并从北京、上海、广州等一线城市向全国各个城市拓展。

无论是舶来品爱彼迎Airbnb,还是本土品牌小猪、途家、蚂蚁等,都看重了中国巨大的市场以及开发潜力。广州媒体报道称,2017年,仅广州一地短租经济市场的增长率就将达到300%以上。

中国

短租背后的市场与风险

短租是一种以24小时为计量单位、按天计费的房屋租赁形式,短租又称日租。短租房有高性价比、特色、浓厚居家感的特点,比起传统酒店的客房更具竞争优势。当前,短租房已经成为人们出行住宿的新选择。

6月8日,Airbnb发布《分享住宿消费趋势报告2017》,数据显示中国已成为海外分享住宿消费的重要力量,仅2016年使用过Airbnb的出境中国游客近160万人次,同比增长142%。此前,Airbnb首席执行官布莱恩·切斯基曾预测,未来中国有可能成为Airbnb最大的市场,可以与美国市场相媲美。

但是,短租行业本身的局限性也是该行业发展不可忽略的组成部分。包括国家政策、税收问题以及顾客素质等多方面的风险性,都需要行业负责人进一步了解与规划。对于顾客来说,如何保证个人利益不受损,将会是关注重点。

短租行业在全球范围初具规模

在全球范围内来看,尽管短租行业仍然难与酒店业相匹敌,但经过数年的发展,也已较为成熟,形成了相应的产业规模。

美国

爱彼迎Airbnb成立于2008年8月,总部设在美国加州旧金山市。Airbnb是一个旅行房屋租赁社区,用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。据官网数据显示,其社区平台在191个国家、65,000个城市为旅行者们提供数以百万计的独特入住选择,包括公寓、别墅、城堡甚至还有树屋。

Airbnb直至2015年才正式进入中国。2013年正值在线短租市场全球化高速扩张的时期,Airbnb却选择放缓海外扩张的步伐,把重心转向核心区域的服务完善。媒体分析指出,进入中国以后,它也没有像人们预想的那样,迅速席卷全国,而是沿袭之前的策略刻意放慢脚步,无意大力开拓中国内地市场,把主要目标放在海外出境旅游的人群上,说服他们在国外旅游时选择Airbnb的民宿。

今年,Airbnb在中国市场不断发力。6月1日,Airbnb中国区宣布迎来一位华人CEO,原中国区产品与技术负责人葛宏被提拔为全球副总裁,全权负责Airbnb中国区的业务。

日本

在日本,短租行业在相当长时间里都不被法律认可。直到今年6月9日,日本才通过了相关立法,允许民众对外在一定期限内共享房屋,这将有利于该行业在日本的进一步发展。

当日,日本国会上院通过了一项新立法,普通民众可以将家中闲置的房间对外短租牟利,但是每年的出租时间最多为180天(相当于半年)。这部新法律要求提供短租的民众必须向日本地方政府进行注册备案,接受相关的监管。

随着短租在日本的全面合法化,美国、中国等国家的民宿运营商也瞄准了这块新市场。据《日经》的消息,中国途家已在日本成立了全额出资子公司——日本途家,目标是到 2020 年日本的房源达到 5000 家。

英国

2015年,英国住房建设部长BrandonLewis着手制定计划,解除伦敦的短租限制。但是,政府仍然将短租限定于每年不超过90天,因此这些房屋并不能变成酒店。

Onefinestay是一家总部位于伦敦、已有5年历史的豪宅短租网站,专注于出租私家豪宅。Onefinestay为租客提供高级私人房屋短期租赁服务,团队提供一周、24小时不间断订房服务,房间内各种设施一应俱全;作为私人服务的一部分租客会收到一部当地号码、带有数据流量的iPhone手机;另外享受全天候宾客服务。

在2015年时,该公司已经完成4000万美元D轮融资,这笔资金计划用于扩大业务。目前该公司提供伦敦、纽约、巴黎和洛杉矶的豪宅出租信息。Onefinestay联合创始人兼CEO Greg Marsh强调,“我们改变了高级短租的用户体验,让顾客在全球任何地方都能体验到家的感觉。”

短租市场发展前景广阔

在线短租行业的发展是“互联网+”时代的标签之一,根据《2015中国自由行市场研究报告》显示,截至2015年,中国在线旅游交易规模已达4237.2亿元,互联网渗透率突破10%。

然而,一个行业要想健康发展离不开科学监管。针对短租领域,当前中国尚未出台明确的管理部门、法规条例以及征税标准加以规范。途家网公关总监唐挺在接受媒体采访时指出,目前整个行业正处于市场爆发的前期阶段,不可避免面临着诸多难点,其中包括行业合规性。

规范短租平台和短租房市场既能有效地维护消费者利益,也可以保障市场的健康发展。短租市场未来发展前景广阔,除了政策与法规,还需要进一步考虑用户体验等问题,由雷同性转变为个性化发展,企业与市场才能更有生命力。


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