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2017年5月中国住宿业分散式长租公寓品牌发展报告

2017-6-20 15:05| 豆子| 查看: 232| 评论: 1

2017年5月,根据迈点研究院(MTA)对分散式长租公寓品牌指数的不完全统计,本月分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是优客逸家、包租婆、青客、自如友家、爱上租、蛋壳、寓见、美丽屋、水滴以及魔飞。 中国住宿业公寓品 ...

2017年5月,根据迈点研究院(MTA)对分散式长租公寓品牌指数的不完全统计,本月分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是优客逸家、包租婆、青客、自如友家、爱上租、蛋壳、寓见、美丽屋、水滴以及魔飞。

中国住宿业公寓品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布,根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

一、5月分散式长租公寓行业发展动态

1. 5月19日,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》开始向社会公开征求意见,征求意见稿共7章47条,为稳定住房租赁关系,保护租赁双方权益,征求意见稿在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。

2. 5月23日,优客逸家对外宣布,4月份在成都市场首次实现单城市盈利,实现净利润一个点。据了解,这也是长租公寓行业中首家宣布规模化盈利的企业。

二、5月分散式长租公寓品牌影响力分析

(一)分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

1.近两年分散式长租公寓品牌影响力趋势

本月迈点品牌指数MBI共监测分散式长租公寓品牌56家,与上月相比数量没有变化。5月品牌指数在平均值(42.65)以上的仅有10家,占比约18%。2017年,品牌指数的平均值仅在4月份时曾超过两年均线,其他四个月份的平均值均在两年均线以下。

2.5月分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

5月分散式长租公寓风云榜中,优客逸家环比回落12.34%仍位居榜首。包租婆则上升12.93%排名第二,5月表现亮眼的品牌还有寓见和驻客,以上两个品牌较4月分别上升了14个和28个名次。

TOP20中,名次上升的品牌共有12家,其中名次提升最快的是驻客;4家公寓品牌名次下降,名次下降最大的是美丽屋和嗨住。从指数上来看,本月有11家公寓的品牌指数有所提升。

(二) 分散式长租公寓品牌细化指数TOP10

1.近两年分散式长租公寓品牌细分维度分析

从近两年分散式长租公寓品牌各个细分维度数据来看,除媒体指数外,搜索与运营两维度整体均有所上升,媒体指数表现也较好,但波动幅度较大。

与此同时,需要特别注意的是,在2016年11月后,分散式长租公寓的媒体指数一直呈下行趋势,并一直低于两年均线,仅在2017年4月份突破过媒体指数两年均线。

2. 5月分散式长租公寓品牌细化指数TOP10

(1)5月份搜索指数TOP10榜单

搜索指数上,目前市场上蛋壳、优客逸家和自如友家三个品牌的用户关注度具有较大优势,受以上三品牌拉动,搜索指数TOP10平均值达到47.49,但整体品牌的搜索指数平均值仍然较低,仅为9.24。

(2)5月份媒体指数TOP10榜单

与搜索指数略有不同的是,最受媒体关注的分散式长租公寓品牌分别是包租婆和优客逸家,两品牌媒体指数分别达到了283.93和280.85,大幅领先于排名第三位的青客。除此之外,自如友家、爱上租以及寓见在媒体指数也表现尚可。

(3)5月份运营指数TOP10榜单

5月份,分散式长租公寓品牌的运营指数有所回升,其中自如友家以较大的领先优势排名第一位,受自如友家的拉动,运营指数TOP10平均值达到13.24,但分散式长租公寓品牌整体的运营指数平均值仍然较低,仅为6.1。

(三) 品牌变化综述

1.分散式长租公寓品牌环比升降TOP5

综合来看,对比4月,本月共36家分散式长租公寓的品牌指数有所上升,下降的品牌数量是20个。

在品牌指数环比增幅方面,Color以242.50倍的环比增幅居榜单第一;一托青春寓以37.42倍的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是厚木、驻客以及爱家,分别上升了29.20倍、10.81倍和9.74倍。

从品牌指数环比降幅上来看,果租租的下降幅度最为显著,为99.45%;壹人壹家以93.45%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是候鸟长租、土豆和52团租,降幅分别为89.14%、87.06%和83.40%。

2. 分散式长租公寓品牌位次升降TOP5

从品牌排名来看,5月名次上升的品牌数量为25个,下降与持平的品牌数量分别为27个和4个。

具体来看,名次上升的分散式长租公寓品牌中,Color以28个位次的上升幅度位列第一;驻客同样上升28个位次,位列第二。一托青春寓上升了26个位次,位列第三;蜜柚、如米分别上升了22和20个名次,位列上升榜单的第四和第五位。

名次下降的分散式长租公寓品牌中,果租租的下降幅度最大,较上月降低了31个位次。候鸟长租位列下降榜单的第二,较上月下降了29位,土豆、壹人壹家较上月分别下降了29和25位,列下降榜单第三、第四位,52团租排名较上月下降了19位,列5月下降榜单第五位。

三、5月重点关注公寓品牌解读

本月重点关注的公寓品牌为优客逸家,5月优客逸家的品牌指数为384.31,较上月的438.39回落了12.34%。其搜索指数较上月环比提高了9.54%。

1.同分散式长租公寓品牌近一年平均值对比

从近一年来优客逸家的品牌影响力表现来看,其指数一直远在分散式长租公寓指数平均值上方,仅在2017年一季度时曾小幅回落过。

2.近一年优客逸家细分维度剖析

5月份,优客逸家在搜索及运营两个维度表现较好,但在媒体维度表现欠佳,从其搜索情况来看,对优客逸家的主动搜索目前仍多集中在四川、北京、湖北、浙江等地区,用户以90后的男性为主。

媒体层面,5月初优客逸家宣布4月份在成都市场首次实现单城市盈利,实现净利润一个点,这一公寓界的重大突破引起了业界媒体的广泛关注。

附:2017年5月分散式长租公寓品牌指数完整榜单


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引用 Jueran 2017-6-20 16:57
从近一年来优客逸家的品牌影响力表现来看,其指数一直远在分散式长租公寓指数平均值上方,仅在2017年一季度时曾小幅回落过。

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