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来上海罗尼民宿,和明星入住同一个家

1/2 前段时间为了途家民宿平台推广的需要,璐璐带着小朋友,赶制了以上宣传视频。由于这段时间一直在东奔西跑,录了一段镜头后就没空下来过……视频里的声音其实不是我,是实习生的配音。 大家可以看到,罗尼在挖掘租金收入多样化方面,走在了市场的最前沿。 昨天,罗尼民宿承接了刘烨主演的电视剧《老男孩》的场景。(图片来源:罗尼微信订阅号) 今天,某海外品牌第三次来到中国进行新一季广告的拍摄,再次找到了罗尼。 长久以来,罗尼民宿一直和市场共同成长,谨慎扩张,顺势而为。在经济朝气蓬勃时,着重做物业优化,在经济衰退时,抓住逆市行业
2017-7-7 10:51 邀请
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来上海罗尼民宿,和明星入住同一个家

2017-7-7 10:51| 豆子| 查看: 832| 评论: 0|来自: 罗尼

前段时间为了途家民宿平台推广的需要,璐璐带着小朋友,赶制了以上宣传视频。由于这段时间一直在东奔西跑,录了一段镜头后就没空下来过……视频里的声音其实不是我,是实习生的配音。 大家可以看到,罗尼在挖掘租金收入多样化方面,走在了市场的最前沿。 昨天,罗尼民宿承接了刘烨主演的电视剧《老男孩》的场景。(图片来源:罗尼微信订阅号) 今天,某海外品牌第三次来到中国进行新一季广告的拍摄,再次找到了罗尼。 长久以来,罗尼民宿一直和市场共同成长,谨慎扩张,顺势而为。在经济朝气蓬勃时,着重做物业优化,在经济衰退时,抓住逆市行业

前段时间为了途家民宿平台推广的需要,璐璐带着小朋友,赶制了以上宣传视频。由于这段时间一直在东奔西跑,录了一段镜头后就没空下来过……视频里的声音其实不是我,是实习生的配音。

大家可以看到,罗尼在挖掘租金收入多样化方面,走在了市场的最前沿。

昨天,罗尼民宿承接了刘烨主演的电视剧《老男孩》的场景。

(图片来源:罗尼微信订阅号)

今天,某海外品牌第三次来到中国进行新一季广告的拍摄,再次找到了罗尼。

长久以来,罗尼民宿一直和市场共同成长,谨慎扩张,顺势而为。在经济朝气蓬勃时,着重做物业优化,在经济衰退时,抓住逆市行业的客户。

罗尼民宿不太做宣传,直到现在,也没有一本正经起个看上去不那么随意的品牌名称。

因为罗尼的80%以上的投资收益并不来源于民宿,民宿只是让投资体系更稳健的一个依托,是故很多房产投资圈的朋友将物业托管到罗尼民宿进行统一管理,也有些熟悉的朋友,会希望在罗尼确认一套房子是否适合托管做民宿后,再进行购买,以便在长期持有期间,有较好的现金流。

暴涨期,大家都喜欢搏资本利得,对其它辛苦的多才能获得的蝇头小利不屑一顾,比如在装修上花功夫,在出租方式上投精力。

可如果想赢一辈子,就需要守正出奇。人生是长跑,筑基越扎实,浪打来时越稳。在强大的正现金流面前,黎明前也不觉得黑暗,负债率高低就不再是计算风险的主要标准了。

有时候,80%的精力投入,只能带来20%的产出。但没有这80%的投入,很可能一个人的投资体系就处在不稳健态,即使很长一段时间没出差错,也是长期不稳健态。稳健与否并没有对错之分,只有投资风格的左右之分。

(图片来源:途家网)

从最开始接触房产投资,一路走来,无论市场冷暖,我都坚持正现金流的核心价值观,我做的一切也都基于这条底层逻辑。

2017-2018年,资金面趋紧的态势已经显著的飞起来了。下半年不想买房了,最多深圳上海各一套小标,就不动了。手上握一点现金,放放水……也算是顺势而为。

那么这两年适合做什么呢?

其实民宿是一个不错的选择。

这段时间,集中考察了重庆、杭州、深圳的民宿市场。这三个城市,适宜做民宿的基因各不相同,风险也有所不同。

重庆,投资性空房增加,长租租金极低,民宿,尤其是优质民宿供应量紧缺。当然,我们并不会将民宿收益视作装修改造的唯一目的。装修带来的溢价大头,在后期投资性房产的出售环节,持有期间良好的现金流,只是赠品而已。

也许有人会质疑,觉得重庆新房量巨大,当地人初房情节重,装修成本甚至高于一线城市,装修的溢价体现在哪里?

在上海的商品房销售演进过程当中,最初开发商造的也是毛坯房,二手房业主出售房子时甚至也会将老房砸成毛坯,以便给下一任主人留下想象空间。

现在呢?高端楼盘,只会有精装交付;二手房投资客,也往往会凤变冰后进行出售,甚至有些短线炒家,在冷淡行情中通过凤变冰+Open House的一手房销售技巧,将二手房卖出高溢价。

城市的演进都是趋同的。大多数重庆人,早晚也会发现,一辈子只买一套房子的情况下,自己的装修成本并不会比开发商更低,质量更好;设计品味,也并不会比专业的凤变冰投资客来的好。大多数人会逐渐开始喜欢可以拎包入住的房子,省掉听左邻右舍此起彼伏装修声的一年,和自己装修散味道的半年。

将一线城市的模式复制到重庆,看未来5年……其实和早年香港人来内陆投资固定资产的格局,是一样的。

杭州,吸纳了大量长三角地区的人才,商旅两旺,阿里巴巴所在地。光阿里巴巴一个企业,就能够带动多种形式的租金收入。

举个例子,不知道大家有没有关注淘宝直播?

淘宝直播是一种……

好吧,其实罗尼并没有关注淘宝直播,但接过不少淘宝带来的租赁、直播、产品拍摄需求。

暂且不谈电商是如何屠戮传统零售行业的……(毕竟想谈我其实也不懂对吧。。)

谈谈经济下行阶段,媒体投放会呈现什么样的趋势?

小制作代替大制作。

网剧代替大型综艺节目。

自媒体代替传统媒体(效果可能还更好)。

深圳……写完深圳就来不及赶在8点前发文了,嗯,有机会再议。

这周末,就要开展罗尼民宿第三期课程了……虽然国外的考察还没进行完,我也风雨兼程地往回赶了。

关注我的人大略都知道我挺随性的,但一年一次的开课还是要认真一些。同时在此感谢大家一如既往的信任和关注。

这次之所以加入其他城市的分析,源于我计划下半年搭建其他城市的民宿团队,将最前沿的民宿运营带到更多地方。

星星之火,可以燎原。愿绵薄之力,助力心有余力的房东们,创造更好的现金流。


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握手

雷人

路过

鸡蛋

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